Barrierefreies Wohnen

Es sind oft Kleinigkeiten, die den Alltag unnötig erschweren: Bepackt mit den täglichen Einkäufen und mit einem Kind an der Hand ist bereits der schmale Hausflur ein Hindernis. Ebenso wird bei nachlassender Beweglichkeit im Alter das Zurechtkommen in den eigenen vier Wänden beschwerlich, wenn viele Treppen zu bewältigen und Räume eng geschnitten sind. Daher kommt der Barrierefreiheit in Wohngebäuden - also im direkten persönlichen Umfeld jedes Einzelnen - eine besondere Bedeutung zu.

Wir möchten allen Bauherren anschaulich vermitteln, wie barrierefreies Bauen als Grundlage nachhaltigen und selbstbestimmten Wohnens für alle Generationen verstanden werden kann. Unsere Broschüre 'Barrierefreies Wohnen – Mehr Wohnwert im Alltag' zeigt mit anschaulichen, erläuterten Skizzen, worauf geachtet werden soll. Die Broschüre kann im Broschürenportal der Staatsregierung kostenlos bestellt oder heruntergeladen werden.

Auch die Bayerische Architektenkammer betreibt seit 1984 Beratungsstellen für alten- und behindertengerechtes Planen und Bauen. Sie bieten allen am Bau Beteiligten - Bauherren, Architekten, Verwaltungen, Fachleuten und Nutzern - fachübergreifende, kostenlose Beratungen an. Unter diesem Link finden Sie das Angebot der Bayerischen Architektenkammer.

Zahlreiche Fördermöglichkeiten

In der Mietwohnraumförderung werden Menschen mit Behinderung vorrangig unterstützt. Im Bayerischen Wohnraumförderungsgesetz (BayWoFG) hat der Landesgesetzgeber bereits 2007 die gesetzlichen Voraussetzungen geschaffen, damit geförderter Wohnraum umfassend barrierefrei gestaltet wird. In der Wohnraumförderung sind nach Art. 2 Abs. 1 Satz 2 BayWoFG die besonderen Anforderungen des barrierefreien Bauens für Personen zu berücksichtigen, die infolge von Alter, Behinderung oder Krankheit in ihrer Mobilität eingeschränkt sind. Seit dem Jahr 2008 müssen neu errichtete Mietwohnungen in Bayern gemäß der DIN 18040 Barrierefreies Bauen Teil 2 geplant werden, wenn sie staatlich gefördert werden sollen. Darüber hinaus müssen die Wohnungen einer Wohnebene stufenlos erreichbar sein. Alle weiteren Ebenen müssen so geplant sein, dass sie durch die nachträgliche Schaffung eines Aufzugs oder einer Rampe stufenlos erreichbar sind. Weitere Informationen zur Förderung von Mietwohnungen finden Sie hier.

Um bestehende Wohnungen an die Belange von Menschen mit Behinderung anzupassen, können entsprechende bauliche Maßnahmen aus dem Bayerischen Wohnungsbauprogramm mit leistungsfreien Baudarlehen in Höhe von bis zu 10.000 Euro je Wohnung gefördert werden. Voraussetzung für eine Förderung ist unter anderem die Einhaltung von bestimmten Einkommensgrenzen. Weitere Informationen finden Sie hier.

Den Neu- und Umbau von besonderen Wohnformen nach Bundesteilhabegesetz für Menschen mit Behinderung fördert der Freistaat Bayern nach Art der Einrichtung mit bis zu 70 Prozent der zuwendungsfähigen Kosten. Mehr dazu finden Sie hier.

Mit dem Bayerischen Modernisierungsprogramm unterstützt die BayernLabo im Auftrag des Freistaats Bayern Modernisierungsmaßnahmen an bestehenden Mietwohngebäuden, unter anderem auch den altersgerechten beziehungsweise barrierefreien Umbau. Die BayernLabo greift dabei auf Programme der KfW zurück und vergünstigt diese nochmals. Weitere Informationen finden Sie hier.

Außerdem bietet die KfW ein zinsgünstiges Kreditprogramm sowie ein Zuschussprogramm für den altersgerechten Umbau von Wohnungen an. Gefördert werden barrierereduzierende Maßnahmen in bestehenden Wohngebäuden. Weitere Informationen finden Sie hier.

Vergabe geförderten Wohnraums

Neben der barrierefreien Ausgestaltung der geförderten Wohnungen wird den Belangen von Menschen mit Behinderung sowie älteren und kranken Menschen auch bei der Vergabe geförderter Wohnungen in besonderem Maße Rechnung getragen. Im Rahmen des Benennungsverfahrens, das zur Vermittlung von geförderten Wohnungen in Gebieten mit erhöhtem Wohnungsbedarf Anwendung findet, werden Menschen mit Behinderung gemäß Art. 5 Satz 3 BayWoBindG vorrangig berücksichtigt.

Besondere Wohnformen, wie zum Beispiel Wohngemeinschaften zur gegenseitigen Unterstützung bei Hilfsbedürftigkeit und betreute Wohngemeinschaften, können unter erleichterten Voraussetzungen gefördert werden.

Experimenteller Wohnungsbau

Bereits seit den 1990er Jahren gehört die Barrierefreiheit zu den zentralen Themenfeldern, die vom Bayerischen Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr im Rahmen des Experimentellen Wohnungsbaus untersucht und gefördert werden. Der integrierte Ansatz, der Themen wie kostengünstigen Wohnungsbau mit den Anforderungen der älter werdenden Gesellschaft vereint, hat sich bis heute bewährt.

Mit innovativen Modellvorhaben und zahlreichen Veranstaltungen hat der Experimentelle Wohnungsbau den jahrelangen Prozess begleitet, bis die Barrierefreiheit im Wohnungsbau verpflichtend eingeführt wurde. Wie die Barrierefreiheit bezahlbar, innovativ und benutzerfreundlich in der Praxis umgesetzt werden kann, wurde über mehrere Jahrzehnte im Rahmen verschiedener Modellvorhaben untersucht. Vor allem das Modellvorhaben 'WAL - Wohnen in allen Lebensphasen' setzte sich mit der Thematik auseinander, indem die Anforderungen an die Barrierefreiheit deutlich über die damaligen Vorgaben der Wohnraumförderung hinausgingen und so beispielhafte Konzepte hervorbrachte. Flexible Grundrisslösungen, alternative Wohnformen, ein barrierearmes Wohnumfeld, sowie die Möglichkeit nachbarschaftlicher Kooperation und professioneller Hilfe im Bedarfsfall zeichnen die entstandenen Projekte aus. Eingebettet in ein solches Gesamtkonzept trägt die Barrierefreiheit dazu bei, dass Menschen ihren Alltag selbstbestimmt bis ins hohe Alter gestalten können.

Auch das aktuelle Modellvorhaben „Weiternutzen. Weiterentwickeln. Weiterbauen  – Nachhaltiger Wohnungsbau im Bestand“ leistet einen wichtigen Beitrag zum Thema barrierefreies Wohnen. Zehn Modellprojekte in ganz Bayern untersuchen bestehende Wohnquartiere auf Potentiale für die Zukunft. In diesem Zuge wird auch evaluiert, wie bestehenden Wohnungen kosteneffizient und bedürfnisgerecht umgestaltet werden können.

Praxis-Check

Mit unserem Wohnbau-Booster Praxis-Check geben wir Ihnen auf dieser Seite Einblick in Projekte, die barrierefreien, geförderten Wohnraum geschaffen haben und das Wohnen für Familie, Ältere und Menschen mit Behinderung alltäglich vereinfachen.